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軍方土地轉地上權開發成活化資產新趨勢。財政部國產署表示，目前正在與國防部溝通，移交部分用地活化招商，創造更大收益，包含台北國軍英雄館、國泰營區、基信營區等，預計創造開發效益達447億元，最快明年下半年招商。

房地產業者表示，這幾塊地都在精華地段，預計可吸引壽險業、建商、旅館業者投入。

台北市精華土地眾多，很多都歸屬於軍方管理，在行政院召開國土活化小組會議後，建議國防部檢討土地利用，鎖定北市營區釋出活化。目前國產署鎖定台北國軍英雄館、基信營區、國泰營區，以及最新的陸軍聯誼廳等標的做為活化目標。

據了解，位於中華路一段、長沙街上的台北國軍英雄館，鄰近西門町，土地面積為3164坪，為商4用地；鄰近捷運六張犁站的基信營區同樣為商4用地，占地約6700坪。而地處民權東路與敦化北路口的國泰營區，基地面積達到2989坪，被畫作住宅用地。

國產署官員指出，還在跟國防部溝通中，希望國軍英雄館、陸軍聯誼廳兩塊地可以年底前移交，最快明年下半年提招商計畫。而國泰營區也正在進行拆除作業，預計9、10月完成，同樣明年提招商計畫。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示，這幾塊精華區土地預計未來的地上權底價門檻將較高，不管是規畫成商辦或旅館，容易吸引資金雄厚的壽險業者出手。但如果是可開發為地上權住宅的國泰營區，建商同樣可能會加入。

王維宏也補充，陸軍聯誼廳由於基地中央建物，已經被指定為市定古蹟不可拆除，未來開發程度較有限，比較可能的方式是以委託經營來活化利用。