台灣房市已走了一波大多頭,不少受薪階級覺得房價高不可攀,越來越多人能接受用較低廉的價格買地上權產品;而大台北地區素地難尋,國有地釋出多採地上權標售方式、不願賣斷。在此情況下,地上權觀念近來越來越流行,地上權建案遍地開花。
由於僅有土地使用權,地上權房價約比周邊新案便宜6~7折,讓不少民眾趨之若鶩,地上權建案普遍銷況頗佳;但專家提醒,地上權有使用年限,貸款成數也較低,且購買後需負擔地租等費用,購買時得多留意。
素地少+房價高 發展條件成熟
市中心房價高漲,建商找不到大面積土地,民眾也買不起市區房子,地上權建案成了購屋新選擇,有別於一般房屋,地上權產品,買方僅擁有土地租賃權或房屋所有權,土地多半會設定使用年限,到期後,再交還予政府。此類產品在歐美和其他先進國家盛行多年,台灣因「有土斯有財」觀念根深蒂固,近年才開始興起此類產品。
其實,台北市有不少地上權住宅,最知名當屬台北車站共構大樓「京站」,當年推案價格每坪約35萬元,因共構優勢及小坪數規劃,吸引不少人投資置產,目前每坪行情也漲到50~60萬元。而豪宅等級的「台北花園」,根據最新實價登錄揭露,扣除3車位價格後,每坪單價88萬元,台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,「台北花園」屋齡雖已10年,但價格仍有穩定成長,因房價只有周邊豪宅的半價左右,附近租金每坪約在2800~3000元,雙倍投資報酬率是主要支撐力道。
另外在中山區的「京華DC」,鄰近松山線南京東路站,機能齊備,附近月租金行情約在1.5萬元到1.8萬元,由於房價比起同區段其他社區便宜,出租報酬率更好。
華固、國揚等指標建商搶推案
近期地上權案在南北遍地開花,台北以文山區的「華固新天地」最受矚目,基地面積逾萬坪,分為兩區銷售,目前以「YOHO」區為主力,30~45坪產品,每坪開價45~49萬元,比起周邊新案便宜6~7折,現場銷售人員林柏緯表示,每周來人組約200組,從首購族、退休人士和工作在市區的外地客都有,囊括各年齡層,由於4字頭新案在台北市幾乎絕版,因此銷售速度快。
而在羅斯福路二段、古亭站附近,有志嘉建設的「志嘉水曜」進場,基地面積約2千坪,規劃18~30坪中小坪數產品,總價2000~3000萬元,地上權設定50年,志嘉建設總經理張耀仁表示,此案位處蛋黃區,基地三面臨路,學區為中正國中,有不少家長為小孩學區購置,雖然僅有地上權,但因地段難得,民眾接受度頗高。
高雄地區也興起地上權風潮,首發地上權案「美邦One More」位鼓山區、美術館第一排,規劃76~101坪產品,以豪宅規格打造,地上權設定40年,每坪開價18~28萬元,現場專案經理陳麒元表示,附近美術館第一排建案,每坪最高50萬元起,中古屋每坪也在35~40萬元,地上權產品若地段精華,房價很具優勢。
貸款成數低、漲幅小 宜自住
國揚建設子公司神揚建設,也將於前鎮區推出地上權住宅案,基地位民權路,以2~3房為主力產品,每坪單價約17萬元,國揚建設總經理彭邵齡表示,此案地上權設定年限70年,土地持分可分割,貸款成數會較高,訴求首購族群。而永信建設也在去年底取得兩筆國產局土地,分別位三民區和鳳山區,兩區面積約3千多坪,使用年限70年,最快年底推出。雖然地上權房價比周邊新案便宜,但許多眉角仍需留心,一般地上權分為兩種,一為「地上使用權」,即買房擁有房屋所有權,另一種為「地上租賃權」,買方沒有土地和房屋所有權,前者以「台北花園」為代表,後者如「京站」、「華固新天地」都屬此類商品,因為沒有土地權,持有期間無需繳交土增稅和地價稅,但每年需負擔地租費用。住商不動產企研室主任徐佳馨表示,地上權產品貸款成數較低,房貸利率也高,隨著時間增加,使用年限跟著遞減,房價漲幅較一般產品低,建議民眾以自住為考量,選擇地段機能好的地方。
引用自: https://tw.news.yahoo.com/地上權崛起-建案遍地開花-221129547--finance.html搜尋相關資料:525全民配屋網525全民配屋網, 525全民配屋網買屋, 525全民配屋網房屋貸款
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