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中央銀行打房再出重手，擴大房貸控管範圍，不過，利率卻連續12季維持不變，外界質疑房貸控管打房效果有限，為何央行不調升利率？對此，央行總裁彭淮南26日強調，利率適合用來處理一般性的物價及景氣問題，當前的國際共識，對於處理房價問題，利率政策是大而不當，無法對症下藥，因為利率政策不具針對性，要大幅調升利率對房價才有影響，而這將使正常經濟活動受到明顯衝擊，成本相當昂貴。

央行26日召開理監事聯席會，維持三大利率不變，但擴大房貸控管範圍，不過，對於認為只靠房貸控管措施，打房效果有限，為何不調升利率來抑制房價？彭淮南也有備而來，準備4大本資料，其中有二本都是針對房市問題提出說明。

彭淮南強調，以影響層面廣泛的貨幣政策，即利率來處理房地產問題，是大而不當（too blunt）。低利率與房價並無必然的關連性，IMF的實證研究結果顯示，近十年來低利率與房價暴漲兩者之間並沒有必然的關連性 ，例如，澳洲、紐西蘭及英國的利率都比美國高。

此外，彭淮南說，當前的國際共識 ，對於處理房價問題，利率政策是大而不當，因為利率政策不具針對性，IMF、BIS等國際組織及大多數國家央行認為，須大幅調升利率對房價才會有影響，但利率不具針對性，影響層面甚廣，將使正常經濟活動受到明顯的衝擊，成本相當昂貴，利率適合用來處理一般性的物價與景氣問題，至於房價問題，則應採具針對性的總體審慎政策。

彭淮南還提到，南韓、香港、新加坡運用多元政策工具因應高房價問題，並以租稅工具成效較佳，主要包括大幅調高不動產交易的印花稅稅率，並加重短期買賣與非居住民買家的稅負，以及依市價課徵累進的持有稅負，且大幅調高多屋者的稅率。

彭淮南也表示，台灣也早已採行總體審慎措施，有效促使房市信用回穩，但讓房價合理化的能力有限，因為房貸成數限制的影響範圍，僅及於全台28.5%的屋主 ，無法約束口袋深的大戶，特別是 2009年遺贈稅大調降後，台商舉將資金匯回投不動產，大都會地區精華地段的知名豪宅，有不少買家是以現金購入。

彭淮南強調，房地產市場的健全發展，仍有賴相關單位共同從需求面、供給面及制度面三管齊下，在需求面抑制炒作，除持續加強貸款風險控管；持續課徵特銷稅，擬將非都市計畫之工業區土地納入課稅範圍；持續加強查稅，防杜逃漏稅；提高房屋稅稅率，並研擬房屋稅累進課稅。

在供給面，增加住宅多元選擇，推動捷運延伸建設，並加強配套管理；配合活化國有閒置土地與都市更新（如眷村改建），提供住宅用地；活化國有閒置房舍，優先興辦社會住宅，並委外管理，有助勞動移動；健全租屋市場，擴增租金補貼戶數，並提供租屋協助，加強宣導。

在制度面，財政部除推奢侈稅之外，也調高非自用住宅房屋稅率，還有醞釀房地合一課稅，彭淮南說，房地合一課稅是非常好的方向，非常好的事情。此外，他說，也已向金管會主委曾銘宗提出，希望銀行非自用住宅定義要一致。