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台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太(火宣)指出，近日金管會擬降銀行海外分行房貸風險權數，鼓勵銀行承作海外房貸業務，不僅可增加海外分行業務量，甚至提升分行收益；剛好日圓貶，東京房價比台北低，投資者忙卡位日本不動產。

邱太(火宣)說，2012年10月新台幣1元兌日幣2.66元，今年9月底日圓已貶到3.6元，日圓兌新台幣貶值約35.34%，日圓狂貶，也讓海外投資者聞香而來。

包括新加坡主權基金(GIC)斥資1700億日圓(新台幣486億元)，收購東京32樓丸之內大廈；中國大陸的上海復星集團也收購東京品川花旗銀行大樓。海外基金、日本財團覬覦資產便宜狂買辦公樓。

邱太(火宣)說，今年尤其明顯，今年前8月東京商用不動產成交額新台幣1800億元(不含丸之內大樓、花旗大樓交易)，同期台北商用不動產交易總金額新台幣172.88億元，僅東京商辦交易量的1/10。

日圓重貶也讓國人赴日買房最擔心「匯差損」，即使賺了房價價差，卻賠了匯差。

邱太(火宣)分析，國人購買海外不動產，絕大部分均非自用，而是投資、理財規劃、財務避險等功能。

他建議，若擔心日圓續貶，投資者可向在日本的台灣銀行業(一銀、彰銀、台銀及兆豐商銀等東京分行)，將新台幣定存單質押借出等值日圓，支付自備款或房貸，未來若日圓續貶，借來的日圓價值縮水，還款相對輕鬆，達到避險效果。萬一未來日圓升值，同樣沒有辦法享受到日圓升值的優惠。 1031008