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25年前無殼蝸牛上街 今巢運再怒吼
自由時報自由時報 – 2014年10月5日 上午6:11
25年前無殼蝸牛上街 今巢運再怒吼
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕一九八九年，無殼蝸牛年代，房價三年飆漲逾兩倍，激怒五萬人夜宿忠孝東路上，就在當時豪宅之一「一品大廈」附近。如今，時光飛逝二十五年，高房價問題依舊沒有解決，反而更趨嚴重，加上實質薪資倒退十六年，更多人買不起房，逼得「巢運」四日走上街頭，這次選擇「帝寶」豪宅上演相同夜宿場景。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰回憶，當年無殼蝸牛上街頭的引爆點，應是一九八七年時，國泰人壽向當時的財政部國有財產局（國產署前身）以每坪九十萬元的天價搶下北市南京東路六福皇宮土地，相較於每坪底價二十五萬元，以高出近三倍價格搶標。
國壽高價搶地的舉動引爆震撼，更帶動後續房價飆漲，以當時的豪宅「仁愛天廈」為例，一九八六年時，每坪十三至十四萬元；但一九八九年每坪房價上漲至三十五至三十六萬元，飆漲近兩倍。
昔 薪資成長追不上房價飆漲
莊孟翰強調，「無殼蝸牛」運動的經濟時空背景，是就業機會多且薪資所得也成長高，但仍追不上房價飆漲的速度；加上政府處理態度消極，民眾才會選擇走上街頭，最終政府以大量興建國民住宅當作解決方案。
場景拉回現在，造成房價上漲主因是利率低、游資多，加上遺贈稅調降等減稅措施，造成資金大量投入房地產，以全國豪宅指標「帝寶」為例，二○○一年預售時，每坪開價一○○萬元，成交價約每坪八十萬元；二○一三年價格來到最高峰，每坪約二九八．二萬元，十三年來翻漲二．四至二．七倍。
莊孟翰指出，國內房市走了十餘年的多頭，二○○四年時，北市每坪房屋均價約四十．七五萬元，首度站上「四字頭」，之後便一路往上衝；二○一三年北市每坪房價漲至約八十三．九萬元，漲幅相當驚人。
今 房價與所得差距愈來愈大
不過，當前「巢運」的經濟時空背景不若「無殼蝸牛」運動，現在薪資不僅停滯，甚至實質薪資倒退十六年，造成房價與所得差距愈來愈大。而截至目前為止，政府對「巢運」訴求的回應，主要仍圍繞著「十年達成十萬戶社會住宅」的主題，財政部另承諾推動「房地合一實價課稅」，希望透過稅改抑制炒房。
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