close
525全民配屋網, 525全民配屋網買屋, 525全民配屋網房屋貸款想用每坪30到40萬的價格入住大台北地區，或許可以從「地上權使用宅」下手，尤其在新北板橋的個案，每坪房價只要3字頭，幾乎是週邊市價6折，不過這只是買使用權不能買地，相當於長期租賃，專家說還是有一定風險。

記者：「在大台北還想找到每坪3字頭的房價，可能就得考慮地上權使用宅，每坪房價大約是市價的6折。」走進室內就是溫馨客廳還有水晶燈吊飾，三房的基本房型每坪最低36萬起，比起週邊新成屋每坪50到58萬元，幾乎是6至7折價。房地產專家Sway：「有些地上權的房子地段較好，有些房子地段比較差一點，比如說是本地人不願意去或是沒有很好的交通，它的房價會稍微便宜一點。」

所謂地上權使用宅，簡單來說就是不賣地，只賣你50至70年的使用權，相當於 長期租賃，雖然房價便宜但貸款利率比一般高，轉手可以貸款成數，或許會比7成更低。房地產專家Sway：「下一個買方誰願意拿5成的資金去買一個只有地上權的，所以目前中古市場地上權轉手都不容易。」

不過就是因為房價低一點，地上權使用宅這幾年很夯，雙北市指標個案都湧現看屋人潮，在台北市這間每坪45到50萬元，比周遭每坪80萬出頭價格幾乎少了一半，開案一個多月號稱700戶已經賣出500戶。

房地產專家Sway：「大家漲的時候它會漲一點點，可是大家跌的時候它是跌第一個，它的跌幅很恐怖，管理也比較不容易。」地上權使用宅新風潮也挑戰了國人有土斯有財的傳統觀念，想搶進北市四字頭，新北三字頭，還是得評估風險，未必這麼划算。


來自: https://tw.news.yahoo.com/3字頭地上權宅便宜-專家-轉手較難-070301449--finance.html搜尋相關資料:525全民配屋網525全民配屋網, 525全民配屋網買屋, 525全民配屋網房屋貸款
arrow
arrow
    文章標籤
    525全民配屋網 525全民配屋網買屋 525全民配屋網房屋貸款 525全民配屋網首次購屋 525全民配屋網銀行貸款 525全民配屋網好
    全站熱搜

    李成齊攜梨濟悄裳 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    E-mail轉寄