(中央社記者韋樞台北18日電)房仲整理北市知名國宅當年推出價和現今市場價相比,其中中正紀念堂邊的新隆國宅28年漲15倍,同為33年的永吉國宅和正義國宅各有12.9倍和12.3倍的漲幅。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,政府推出國宅立意雖佳,但因為供給有限,加上閉鎖期結束後釋出市場,房價跟著水漲船高,且區域越精華漲幅越大。

徐佳馨整理台北市12個國宅社區中,漲幅前 3名的是中正區新隆國宅、信義區永吉國宅、大安區正義國宅。她指出,前 3名國宅都是1980年代產品,當時單價僅個位數(介於每坪4.5萬元到6.8萬元),但歷經兩波市場多頭後,房價不可同日而語。

其中新隆國宅學區佳,更是家長心目中的明星國宅,加上近來海砂改建話題不斷,對行情也有所帶動。雖然國宅在施工品質被詬病,卻絲毫不減看齊市價的威力,閉鎖期結束,自然也無法期待國宅平抑房價的效果。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,國宅的行情始於「門牌」優勢,新隆國宅在中正紀念堂邊,周邊明星國高中鄰立;交通上更有淡水線和信義線雙捷運線交會,雖然屋齡老,但地段優,促使新隆國宅穩坐國宅漲幅之冠。

葉立敏指出,目前新國宅才有 5年閉鎖期,國宅管理費低廉又具可抽車位等優點,房價每年水漲船高。不過由於國宅基地大、戶數多,雖然周邊「資源共享」,但同一批國宅每坪行情單價仍有10萬元的價差。

葉立敏說,包括採光、樓層、座向、格局戶型、面中庭或臨馬路等都是變異數。且國宅公設比高,公設雖包含車位,但車位變成以房價概念計算,讓總價高築在公設比例居多,建議民眾可在高總價的同批產品裡,留意單價落差。1030618


本篇文章引用自此: https://tw.news.yahoo.com/北市國宅-長抱漲很大-234841410--finance.html搜尋相關資料:525全民配屋網
arrow
arrow

    李成齊攜梨濟悄裳 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()