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在人均收入不到台灣一半的巴西，里約熱內盧房價一坪卻要60萬新台幣。圖片來源：維基百科(http://goo.gl/rEtzBO)

為了迎接世足賽與2016年奧運，巴西政府積極建設，要讓巴西以現代化面貌登上國際舞台，但這些建設對巴西民眾而言，似乎無感。近幾個月來，巴西民眾上街抗議的頻率越來越高，他們控訴巴西政府只顧建設，不顧民生，其中高房價讓人民越來越難擁有自己的家。

Yahoo奇摩房地產要帶您聚焦巴西房市，了解巴西人住的現況。

房價5年漲200%

巴西的房子貴���？根據國際房地產統計網站「Global Property Guide」資料顯示，截至2013年11月，里約熱內盧的公寓房價為每坪新台幣60.7萬元，聖保羅每坪新台幣37萬新台幣，首都巴西利亞每坪要36.5萬新台幣。

以上房價看在台灣人眼中，或許還不算貴，因為在全台房價最高的台北市，平均每坪價格約是新台幣60萬元，不過對巴西民眾而言，房價成長速度太快了，短短5年已經漲了200%，即使近幾年巴西經濟發展強勁，但民眾收入的成長，還是追不上房價的驟升。

根據《Trading Economics》統計，目前巴西人平均月薪約新台幣2.75萬元，國民年平均收入不到新台幣36萬元，與台灣2013年國民平均所得近新台幣63萬元（美金2萬958元）比起來，巴西人想買房，將會背負更大的經濟壓力。

位在高樓大廈旁的貧民區棚屋，貧富落差造成視野的衝突感。圖片來源：維基百科(http://goo.gl/UOtg9R)

仍有1,100萬人住在貧民窟

這幾年巴西的經濟成長是全球有目共睹，巴西2013年的GDP還排行全球第7，但巴西同時也是拉丁美洲中，社會不平等最嚴重的國家，以下幾個關於「住」的數據，或許可看出端倪：

● 1億9,900萬：巴西人口數，是全世界第6多。
● 1,100萬：巴西住在貧民區棚屋（favelas）的人數。
● 800萬：目前巴西民眾需求的住宅數量。
● 240萬：巴西政府預計在2014年底推出的國民住宅戶數。

以數字來看，巴西仍有多達1,100萬、約5.5%的人口住在貧民區，尤其在里約熱內盧等大城市的周邊居多，另外，巴西也有高達800萬戶的住宅需求量。因此，當巴西民眾看到政府為世足賽花大錢，卻無法改善與大家切身相關的住宅和醫療等基本民生問題時，紛紛上街頭抗議。

巴西民眾走上街頭，抗議政府因世足賽花廢的大筆公帑。圖片來源：FOX News Latino (http://goo.gl/yTdK6d)

巴西政府提出社會住宅計畫

為解決民眾住的問題，巴西政府除了積極整頓大城市周邊的貧民窟，更從2009年開始，執行一項名為「我的家，我的生活」（Minha Casa Minha Vida）的社會住宅計畫，規劃300萬戶房屋以平實價格出售，讓住者有其屋；總統Rousseff並宣布在2014年底，這些國家蓋的房都將會有主人。

根據規劃，政府將優先把160萬戶賣給家戶月收入少於新台幣22K的家庭，100萬戶賣給月收入介於22K到44K，其餘的40萬戶則賣給月收入介於44K至73K的巴西家庭，整體而言，社會住宅的室內空間約14坪，售價依城市而異，最貴只賣新台幣175萬元。

目前已有上百萬戶進駐巴西政府「我的家，我的生活」的社會住宅，不過其中也產生不少糾紛，例如，有些民眾原住在生活機能方便的貧民區，硬被要求搬到交通不便、狹小、品質又不好的社會住宅，埋怨不少。

巴西政府從2009年開始一項名為「我的家，我的生活」（Minha Casa Minha Vida）的社會住宅計畫，要補救巴西房屋需求的缺口。圖片來源：Jatainews.com(http://goo.gl/9c2pJ2)

房價還會漲嗎？專家憂心泡沫化

巴西房價的快速高漲，讓曾獲諾貝爾經濟學獎、房價權威專家羅伯特席勒（Robert Schiller）表示憂心，因為巴西中產階級發達，與國內經濟發展推動房市狂飆等特徵，都跟美國當年房市泡沫形成前的特徵相同。

不過，隨著全球經濟動盪，席勒認為，目前全球經濟再也禁不起市場泡沫。但也有專家認為，巴西的房價急升並不是一個泡沫，而是反映經過高通膨和經濟不景氣後的需求回升。

諾貝爾經濟學獎得主席勒坦言，擔心巴西房市泡沫化。圖片來源：維基百科(http://goo.gl/vUul2G)

巴西房市是否會泡沫化還是未知數，但短期而言，雖然拉美經濟環境侷限了巴西房價的上升空間，但因為巴西仍有800萬的住房缺口，因此仍有不少投資者看好未來發展。究竟巴西房市走向將為何，只能留給時間來驗證。