clarkcasg58的部落格

驚呼聲中，中央銀行總裁彭淮南丟出打房震撼彈，看似一切突然，但這局已布了3個月。與以往不同的是，過往都會廣徵銀行意見，這回保密到家，就連平日與央行密集接觸的公股行庫都坦言：被蒙在鼓裡。

牽動央行出手關鍵，是銀行對打房態度南轅北轍，這讓房市控管變成多頭馬車。彭淮南昨日講得很直接，各銀行因為利益不同、態度不同，對房貸管控鬆緊也有差別，到最後就是互相告狀，難有寧日。

早在選擇性信用管制初期，央行就注意到漏網之魚，最早是去年上半年，當時大台北投資客紛紛「南進」，瞄準桃園航空城及桃園縣升格利多，在青埔、南崁及八德炒作，讓央行芒刺在背，原本要快刀斬亂麻。

問過銀行一輪，多數銀行都「暗嵌」，傳回來的消息都是：目前還好、透過自律管制就可以了。加上當時信用管制剛實施，會造成多大效果都還不知道，銀行獻上緩兵之計，成功讓央行打消擴大管制念頭。

未料過了1年，桃園當地炒風未見收斂，還蔓延到八里、五股及泰山等，眼看既有信用管制政策亟需亡羊補牢，找來銀行再問過，態度卻是180度大轉彎：央行要管就直接管，免得漏網之魚都進了其他銀行網裡。

原因不難想像，央行啟動打房後，房貸餘額明顯萎縮，銀行都慌了，大台北不能做，只好往周邊鄉鎮做，但公股行庫有配合政策的緊箍咒罩著，只得看著民營銀行吃香喝辣，不滿情緒已到爆發邊緣。

於是乎，所謂的「自律管制」，變成打房政策的大漏洞，各銀行因利益不同，對房市管控力道意見相左，各走各的結果，既有信用管制有如虛設，與其如此，央行乾脆「看數字決策」，漲幅不合理就下手。

但就怕風聲傳出會打草驚蛇，反讓銀行搶到逃命波，央行這1個月刻意不找銀行喝咖啡，就連徵詢的電話都不打，甚至釋出沒急迫性的煙霧彈。突襲作法果然奏效，讓銀行直呼這手下的好重，連逃命的機會都沒有。