525全民配屋網, 525全民配屋網買屋, 525全民配屋網房屋貸款〔自由時報記者林美芬/台北報導〕台灣房市受到政策利空及高雄氣爆陰影,南北夾擊下,正進入新的壓力點,據市調結果顯示,北台灣已有業者採取「價格破壞」的逃命手段銷售,而高雄則可能陷入短期的市場停滯,下半年市場悲觀氣氛瀰漫。

根據住展7月風向球公布的市調資料,北台灣預售及新成屋的議價率已經跳升到15-20%,市場並傳出有少數新案以「破壞行情」的相對低單價成交,間接造成議價率拉高,讓同期個案成交更趨困難。

住展市調指出,從6月底央行擴大信用管制開始,市況就明顯下滑,消費者觀望心態越發明確,各建商的促銷廣告跟著緊縮,市場呈現冷颼颼的狀況。業者表示,議價空間拉大,表示市場對未來前景信心不足。

在政策打壓下,建商也採取保守因應策略,7月市場線上建案釋出的報紙廣告量,約比6月衰退兩到三成,更只有5月之前的五到六成左右。

根據住展統計,7月預售案量仍有超過800億元的「高水準」,新成屋則增至1000戶上下,預料8、9月,也就是第三季前,如無意外,還有一波大供給潮出現。

南台灣部分,業者私下指出,高雄氣爆事件引發買方嚴重的心理陰影,恐怕不是部分房產業者評估房價掉兩成的預期可以解決,重點在於公安問題引發的居住安全疑慮,進而導致高雄短期內房市可能陷入停滯,只是停滯時間多長,還有待觀察,停滯的市場很難評估價格波動,只能靜待市場秩序恢復後,再觀察價量變化。


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