525全民配屋網, 525全民配屋網買屋, 525全民配屋網房屋貸款〔自由時報記者徐義平/台北報導〕根據內政部營建署發布的第一季住宅需求動向調查顯示,因房價高漲、所得倒退等兩大主因,導致部分民眾買不起房,因此,目前租屋族並不打算買房,反而傾向長期租屋,其中雙北市占比最高,比例均超過八成,因此,多數學者認為,提供「只租不售」且租金便宜的社會住宅必須要做為台灣住宅政策的主軸。

只租不售社會宅不足

不過,國內「只租不售」的社會住宅嚴重不足,僅約6813戶,佔全國住宅存量不到1%,僅約0.08%,相較香港約29%、新加坡約8.7%、日本約6.1%,在亞太地區排名殿後。

根據第一季住宅需求動向調查資料顯示,北市住宅平均月租金,雅房約9026元、套房約1萬2313元、整戶住宅約1萬8680元;新北市方面,雅房約7342元、套房約9713元、整戶住宅約1萬2826元,若以月薪三萬元的單身上班族來說,租下一間雅房,便花費1/3的可支配所得,若租下一間套房,則去掉超過四成的可支配所得,租屋負擔其實不輕。

在房價高漲問題短期內無法解決,租金低於市價的社會住宅供給量比率又過低下,內政部上月發布社會住宅中長期計畫,希望在9年內將社會住宅與租金補貼的合計戶數增加至9萬9000戶。

不過,仔細一看,只租不售的社會住宅目標為3萬4000戶,租金補貼戶數則以6萬5000戶為目標,兩者比率各約35%、65%,此舉遭學者批評是以租金補貼為主、社會住宅為輔,是一項「治標不治本」的政策。

政大商學院信義不動產研究發展中心經理蘇啟榮表示,目前社會住宅的窘境是「政府有地沒錢、民間有錢沒地」,其實最理想的狀況是政府提供土地並且引入民間的資金技術,採合作方式增加出租住宅,並引進業者代租、代管等服務,促使社會住宅擺脫「龍蛇雜處」的刻板印象。

德明財經科技大學副教授花敬群表示,目前政府除了應該制定租賃住宅法令及不動產租賃業管理條例,促使租賃雙方及業者有所依循之外,建議適度調升房地產的持有稅並且降低租賃所得稅,讓更多的空屋釋放到出租市場,增加租屋供給數量,促使買不起的租屋族有更多的選擇。


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