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實價登錄上路後，真、假豪宅無所遁形。取自三大聯合建築師事務所官網

豪宅價格一直是房市的指標，尤其在實價登錄上路後，將讓「國王的新衣」現形，看到「退潮之後誰在裸泳」，。觀察實價登錄單價前10名的豪宅，大安區及信義區幾乎各占一半，顯示豪宅群聚效應，這兩區依舊是高資產族群心目中的黃金門牌。

大安區信義區 豪宅群聚

���前實價登錄中的豪宅王，仍然是仁愛路三段的仁愛帝寶，每坪單價298.2萬，
是由素有「河南王」之稱的王任生買下，他共有6戶帝寶，而且都是用現金買下
，手筆之大令人嘆為觀止。帝寶的金字招牌也是許多政商名流最愛，例如小S、連勝文、頂新魏家等等。

豪宅王「帝寶」吸引許多政商名流入住，小S是最知名的住戶之一。取自小S微博

但命理師眼中的帝寶，認為建築物旁建國高架橋算是「攔腰煞」，會有讓人措手不及的突發災難，例如胖達人事件的小S家、食用油出包的頂新魏家、扯入禁藥的連家、親子風波不斷的名媛李珍妮等，都是帝寶住戶，也讓帝寶成為全國知名度最高的豪宅。

大安森林公園豪宅「勤美樸真」曾傳出一坪破300萬，後來證實純屬傳言。

至於另一有名的豪宅則是信義之星，因為天后張惠妹在此居住了6年，2003年她花1.3億元買信義之星，2009年以2.4億元售出，賺了1.1億元。沒想到該間名人豪宅轉了3手後，2012年底以3.45億元成交，短短3年半又漲了1億元，目前信義之星每坪單價來到193.2萬，為台北市豪宅第9名。

信義之星為信義計畫區知名豪宅，每坪要價193.2萬元。取材自信義之星官網

天后張惠妹加持的信義之星豪宅，歷經轉手3次，漲幅超過1億元。取自阿密特微博

實價登錄 讓膨風宅無所遁形

儘管房市交易冷清，買賣雙方拉鋸，但北市信義計畫區內部分豪宅待售物件，開價仍有「膨風」現象，例如因前總統陳水扁居住，而聲名大噪的「寶徠花園廣場」，市場開價與實價的差距約18.2％，就是屬於常見開價型態，

實價登錄上路後，首波有豪宅交易曝光為「冠德領袖」，扣除車位每坪單價約165萬元，緊接著信義計劃區豪宅「台北信義」卻出現每坪113萬元交易價，僅賣方開價250萬元的4.5折，在當時也引起不少討論。

大安森林公園周邊豪宅，是每次實價揭露大家所關注的焦點。

至於受到央行彭總裁關注的大安森林公園豪宅「勤美璞真」，首件實價登錄後的交易揭露，拆算單價每坪約為178.9萬元，不僅與304萬元落差大，也低於市場認為每坪應有200萬元的行情，膨風豪宅再度現形。

然而，「新川普」及「新世界」2個以套房為主力的產品，因台北市套房價格屢創新高，加上有明星學區的設籍概念，且這2個建案皆位於信義計畫區，又有捷運信義線加持，屋主對於後市看好，因此開價與成交價價差25.1％～33.1％，就是預期房價的成長空間。

信義計畫區的小豪宅「新世界」，開價與成交價達33.1%。

預售案開價過高 實價登錄現形

而自實價登錄上路後，陸續揭露不少膨風預售建案，例如信義計劃區豪宅「台北信義」出現每坪113萬元交易價，僅賣方開價250萬元的4.5折，價差最大的為「吾疆」，喊價每坪200萬元，但實價最低僅105萬元，幾近腰斬。

此外，北市南港經貿園區指標建案「天滙」，該案2010年3月開賣時，每坪開價達百萬元，是南港區第1個開價百萬元建案，但實價揭露成交單價僅52.6萬~85.6萬元，價差至少34%，也是另一個預售價格與開價相差許多的典型案例。

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