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內政部不動產交易實價查詢服務網2012年10月上線，至今已滿2年。

內政部在2012年8月推出不動產實價登錄後，每月1日、16日都會在「不動產交易實價查詢服務網」公布前2個月的最新交易資訊，如10月可查詢到8月以前的實際交易資訊。

步驟1：進入官網，點選欲查詢類別

進入內政部「不動產交易實價查詢服務網」(http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action)，依照欲查詢項目，點選點左方選項：不動產買賣、不動產租賃、預售屋買賣後，輸入驗證碼。

進入官網，點選欲查詢類別。

步驟2：選擇縣市區域、勾選相關資訊，縮小搜尋範圍

以點選「不動產買賣」為例，進入查詢頁面後，選擇區域、勾選房產類別、選擇建物型態、道路名稱、填寫欲查詢價位區間後，即可搜尋出符合條件的實價資料。若想知道平均單價，可透過「搜尋範圍均價計算」，了解整個區域行情。

住商不動產企研室主任徐佳馨提醒，查詢時，設定交易時間不要太長，也要注意建物型態，要買住宅大樓就不能拿公寓的價格去喊價，就算是同樣買公寓，查詢時，除找公寓類型交易，也要注意是不是查詢到公寓頂樓的價格。

選擇縣市區域、勾選相關資訊，縮小搜尋範圍。

步驟3：點選個別建物、交易明細，得知詳細資訊

點選欲查詢實價資料後，左側地圖顯示該筆物件的大概區域，右方顯示實價相關訊息，點選「交易明細」後，可了解土地資料、使用分區、樓層與車位坪數等詳細資訊，是否為親友交易或頂樓加蓋等特殊交易，也可從此得知。

徐佳馨提醒，新手常出現用底價來喊價的狀況，有些交易明顯低於行情，是「親友、員工或特殊關係的交易」，這些就可從實價登錄中的「交易明細」確認排除，才能準確推估價格。

點選交易明細，得知詳細資訊。

步驟4：地圖框選，查詢區域行情

除了透過地址、路段查詢外，也可利用地圖搜尋，在畫面右上方「圖台框選範圍」打勾，在左側地圖上框出位置後即可查詢。想針對某區域周圍100~300公尺查詢，可再地圖上方工具列中的「圈選查詢」，選擇查詢的範圍，若按「搜尋範圍均價計算」則可得知區域均價。

也可在「圖台框選範圍」打勾，透過地圖查詢區域價格。

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