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時序進入第4季，房地產市場也進入傳統旺季，多數專家均認為，今年年中以來，房市就受政策性調控、11月選舉等干擾因素影響，買氣停滯，這波遞延買盤可望在選後陸續出籠，帶動12月房市有波表現。

信義房屋總經理薛健平表示，在剛性需求加持之下，第4季房市交易應會比第3季旺，預期整體市況將是「量微增、價平」的格局；國泰建設董事長張清櫆強調，不論外在干擾因素有多少，房市自住購屋需求永遠都在，後續市況將會回歸「個案表現」，產品力好的建案仍能穩步去化。

近來政府持續調控房市，今年以來從「黃色小鴨爆破說」、雙張會後提出的「房價2年跌3成論」，到囤房稅、房地合一稅等，整年度市場幾乎沒有好消息，薛健平表示，這導致房市買盤趨於觀望，特別是從5月以後整體買氣幾乎是壓抑住的。

國泰&信義 預期市況回溫

尤其是第3季有農曆7月、氣候又較不穩定，還有高雄氣爆等突發意外，使得房市買氣超淡；展望第4季，薛健平預期，遞延的買盤將會在選後出籠，交易量可望較第3季明顯放大。

他指出，第4季與第3季相較，總體經濟與政府政策等方面的因素不會有太大變化，而11月選舉過後，就少掉選舉的干擾因子，預期選後將有一波買盤出籠，畢竟年底原本就是房市的傳統旺季，首購新婚、換屋搬家等剛性需求都在此時浮現。

張清櫆則說，去年台灣經濟情勢很差，今年經濟表現明顯轉佳，但政府釋出一波波打炒房措施，讓房市表現與總體經濟脫鉤；不過，在利率水準仍低、資金寬鬆的大前提下，國建對未來房市景氣仍頗有信心，預期只要政府政策底定之後，房市交易價量就會回歸穩定。

在價格的部分，據信義房屋統計，目前主要都會區中，房價上漲動能普遍不再，房價似乎有往去年同期靠攏的味道。其中，台北市去年9月平均房價每坪約為65.6萬元、今年9月平均房價為66.8萬元，房價年增僅約1.9%；新北市去年9月平均房價為35.3萬元、今年為每坪37萬元，房價年增約4.7%；桃園縣房價水準也接近去年每坪約19.7萬元的水準；台中每坪為19.2萬元，比去年同期則年增5.2%。由此可發現，過去一年的房價水準幾乎呈現止漲的跡象，相較過去幾年房價年漲約1成的走勢，政策的確已經收到平穩房市的效果。薛健平說，整體而言，第4季市況將是「量微增、價平」的格局。

房地合一稅若定 利空出盡

至於12月出籠的買氣能持續多久、明年第1季房市能否再更加溫，就很難說，薛健平直言，明年除了有政府政策的不確定因素之外，還有升息的衝擊，一般認為，台灣很有可能追隨美國腳步在明年啟動升息，這對房市必然帶來直接影響。

對於第4季的房市表現，大陸建設董事長張良吉則有不同的看法，他表示，第4季房市表現應該不會太好，但主要因素並非有選舉，而是因為政府近來釋出不少房市相關政策，特別是稅負方面的、如房地合一稅，這會讓眾人先觀望、停下正常交易的腳步，畢竟不知道未來房產買賣需繳交多重的稅金。張良吉認為，需待政策面的不確定因素消除後，市場交易才會轉趨正常。

房市目前還有另一個問題，就是買方期待降價、賣方卻不願降價，張良吉說，這樣的認知差異，造成了買賣雙方的僵持、交易量急凍，但就成本結構來分析，土地、原物料與人力等成本都持續攀升，房價自然難跌；璞園董事長李忠恕也說，台灣原本就地狹人稠，土地資源有限、地價水漲船高，當然會推升房價。

這樣的情況，導致買賣膠著，但同時也彰顯房地產的保值性。根據中信房屋最新一季「宅指數」的調查顯示，房地產已連續蟬聯23季最抗跌保值標的之冠軍，比例達39%，也比上季的37.3%回升1.7%。

自住客勤議價 多屋族汰弱留強

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，若觀察近來民眾購屋動機，台北市中心以置產占比34%居冠，其次為換屋29%、首購27%，在房地合一稅討論大致底定後，多屋族屋主開始資產調整，價格彈性空間增加，讓置產族群有回流現象；市郊區則仍以換屋為大宗，9月占比高達38%，首購占比31%，兩者均已連續3個月占比在3成以上，自住買盤逼近7成；若以全台北市而言，自住買盤有65%之多。

至於新北市，黃舒衛說明，首購仍是市場主力，9月占比43%、換屋占比則為25%，自住客合計占比高達68%，置產占比20%，顯見目前市場以剛性需求為主流

黃舒衛說明，央行理監事會決議利率維持不變，已是連13凍，顯示低利環境將持續，雖然政府管制措施不停歇，房市買氣仍處盤底階段，但是經濟景氣向上趨勢確立，加上政府打房已有成效，短期投機已在市場銷聲匿跡，房市回歸供需基本面、體質轉趨健康。

他建議，政府調控多屋族的措施陸續上路，持有房地的稅負將大增，再加上房地合一、實價課稅箭在弦上，多屋族首當其衝，建議���早「汰弱留強」；近期房地合一稅政策紛擾漸和緩、政策方向底定，讓房市雖然短期盤整但長期看多，有購屋需求的民眾，可趁目前較好議價，選擇具備重大建設題材或是交通便利的區塊擇優進場。