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剛性需求續強穩市場  雙北市自住買盤高

永慶房產集團研究發展中心經理��舒衛表示，若觀察本月購屋動機，台北市中心以置產佔比34%居冠，其次為換屋29%，首購27%，在房地合一稅討論大致底定後，多屋族屋主開始資產調整，價格彈性空間增加，讓置產族群有回流現象，9月佔比回升至34%，是連續兩個月低迷後首度回穩。觀察置產族群購買的產品，以20坪以下的中小宅為主，總價帶900-1600萬元為大宗。市郊區則仍以換屋為大宗，9月佔比高達38%，首購佔比31%，兩者均已連續三個月佔比在三成以上，自住型買盤高達69%，逼近七成；若以全台北市而言，自住買盤有65%之多。

至於新北市首購仍是市場主力，黃舒衛分析，本月首購佔比43%，換屋佔比則為25%，自住客合計佔比高達68%，投資置產佔比20%，顯見目前市場以剛性需求為主流。觀察首購族偏好的區塊以中和、板橋為主，中和以總價帶在600-1200萬元的中古大樓或公寓為成交主力，板橋以總價帶800-1500萬元的中古大樓或是公寓最受青睞，目前中低總價產品最為搶手。

黃舒衛指出，雙北市三個區塊僅台北市中心置產族群佔比回升，台北市郊、新北市的置產族群購屋信心普遍仍低迷，顯示民眾對於未來充滿不確定性，不敢輕易入手，但是台北市中心具有區位、門牌優勢，好地段、好產品在價格盤整或修正時，仍吸引置產族群搶進。