clarkcasg58的部落格

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年以來政策影響買賣雙方，經歷連續3季的房市利空洗禮，「讓價成交」狀況越來越普遍，買方雖然持續看屋，但心態明顯觀望保守，導致房市交易膠著。

信義房屋統計，雙北市9月移轉量大致與8月持平，北市月減3%，新北市月增約1%；遭受氣爆的高雄市房市交易逐漸恢復活力，9月交易量月增約38%。

曾敬德指出，主要都會區房價普遍上漲動能不再，房價似乎往去年同期靠攏，台北市去年9月平均房價每坪約新台幣65.6萬元，今年9月平均房價為66.8萬元，房價年增僅約1.9%。

新北市去年9月平均每坪房價35.3萬元，今年37萬元，年增約4.7%；桃園縣房價水準接近去年同期每坪約19.7萬元；台中每坪19.2萬元，年增約5.2%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨綜觀內部統計各區表現，雙北市衰退幅度較大，兩者均在1成以上，其中新北市更逼近3成，值得注意。

徐佳馨分析，相較北部冷颼颼，桃園以南房市在9月表現穩健，整體成交量趨穩，推估與自用客戶進場有關；值得注意的是高雄量增14.6%，雖然外地買盤在進場時仍躊躇，但本地客戶因自用需求發酵而積極進場，若無重大利空，應能持穩表現，但10月底到11月中受到選舉因素影響，買氣將可能出現萎縮。

她認為，目前市場上買賣雙方仍有價格落差，除與雙北價格較高，屋主認為修正有限，議價難度較高有關外，購屋人認為雙北賣壓區不少，有機會出現多殺多，寧可以靜制動，也讓交易表現相對弱勢。

曾敬德說，過去一年的平均房價水準幾乎止漲，相較過去幾年房價年漲約1成的走勢，政策的確已經收到平穩房市的效果。房市邁入第4季旺季，但受政策壓抑與選舉的干擾下，第4季只能靠自住客撐盤。 1030930