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全球資產管理公司彙整今年上半年商用不動產大型交易紀錄，統計企業購置商辦或廠辦交易行為。在產業別方面，以科技業買主最多(54%)，其次為建設業(23%)、壽險業(9%)，傳產業、生技業、觀光業買家個別占比不到5%。

研究企業購置商辦或廠辦動機，約72.7%的企業以「營運擴張」加碼購入辦公大樓或廠辦，以「投資置產」為目的占13.6%，有9.1%是「不動產開發」，另有4.6%的動機是由租賃轉購買。

全球資產管理公司指出，2014上半年與去年同期相較，前三名原因排名相同，不過企業購置商辦或廠辦以「營運擴張」動機的比重由65.4%上升至72.7%，投資置產的比重由去年的19.2%下降至13.6%，顯示企業自用的比重不斷上升。

全球資產管理公司經理王維宏分析，今年上半年政府嚴厲打房，市場觀望；但隨全球景氣好轉，帶動國內出口成長、景氣信號連三綠、消費者信心回復等，多項經濟指標樂觀，未雨綢繆的企業趁機購置商用不動產，一舉將辦公室區塊、規格升級。

值得注意的是，今年上半年以營運擴張為目的置產的企業中，部分是為了整合辦公場地、提升效率而購置商用不動產。王維宏認為，將員工集中辦公可提升企業溝通效率，更有助大集團資源整合，甚至聯合採購、節省成本綜效。

他強調，近期不少大型集團搬遷或規畫搬遷，包括金融業的中信金、華南金、合庫金，營造業則有興富發、鄉林、冠德等，未來可能將有更多企業打算轉換辦公地點，醞釀一波企業搬家潮。 1030714