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■美國貧富差距的情況在房市尤其明顯，去年新建房有4房、3套衛浴、超大車庫的比例創新高，顯示有錢人房子愈買愈大愈豪華。

■The U.S. goes from big to still bigger on the new home front.

美國官方公布數據顯示，美國房屋有愈建愈大的趨勢，甚至超過經濟衰退前的水準。由於富人手中的錢愈滾愈多，不但希望換一間更大的房子，還希望房子有更高級的內裝：4個以上的房間、3套以上的衛浴設備、至少容納3台車的超大車庫。

美國普查局（Census Bureau）6月初公布的數據顯示，去年新建的獨立屋，平均面積達2,384平方英尺，較2012年增加了3.4％，高於2007年、也就是經濟衰退前的平均值2,277平方英尺。

股市大賺 轉向房市

新建獨立屋的平均面積自2009年逐年擴增，今年第1季還在增加。除了面積變大之外，房間、衛浴設備也有增多趨勢。去年美國新建獨立屋中，至少4房的房屋比例由2012年的41％攀升至44％，為普查局自1973年開始此類調查以來最高。

更大的房子，才能停放更多車子。去年新建屋中，有容納3台以上的車子的超大車庫比例高達21％，高於2012年的19％，亦為普查局1992年開始追蹤此數據以來最高。

隨著景氣復甦，握有資金的富人們買房更不手軟，並對於新房子有更多要求，許多富人們想以此為兩代或三代同堂的房屋，或是提供更舒適的生活環境。

反觀一般平民百姓仍然買不起房屋。受限於薪資成長遲緩以及嚴格的貸款條件，初次購屋者或入門級買家仍選擇在房市觀望。

全美住宅建築商協會（National Association of Home Builders）經濟服務總監梅曼（Stephen Melman）表示，「倘若你投注一大筆錢在股市，從2009年到現在已經大賺一筆，許多人就利用手中的財富再去買更大的房子。」

小房比例 呈現萎縮

這也使得美國新建房屋價格提升，但小房比例呈現萎縮。資料顯示，去年新建房屋均價達26.89萬美元，為普查局1963年開始追蹤此數據以來最高。面積低於1,400平方英尺的房子所占比重下滑，只占美國新建房屋的4％，2005年此數字是9％。

房市顧問公司Metrostudy首席經濟學家杭特（Brad Hunter）表示，「市場上會買房的都是富有、銀行有存款、信譽良好的人。」

休斯頓建商David Weekley Homes亦表示，目前買家比較喜歡有書房和媒體室等額外房間的屋子。

執行長強生（John Johnson）表示，「買家們知道他們想要什麼，也負擔的起。他們想要在房子內加裝所有的升級配備，例如優質櫥櫃、在主臥室裡裝按摩級的浴缸。」

該建商2013年共出售3,017間房屋，平均售價為38.7萬美元，較2012年高出11.5％。

哈金斯夫婦去年6月在達拉斯附近以33.5萬美元買下4,711平方英尺的5房大屋。他們出售先前住了22年的房屋，舊屋的面積還不到新屋一半。

哈金斯的新房子裡有媒體室、遊戲室、書房以提供妻子休閒嗜好的房間，他說：「我的想法是新房子要具備娛樂功能，還有家庭聚會時可以有比較大的空間。」