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南港經貿園區富重大建設利多，繼中國信託總部大樓進駐啟用之後，後續還有南港展覽館二館啟用、台肥C2案、3鐵共構高鐵南港站通車、BOT商場等題材，話題十足，區內豪宅林立，每坪8字頭起，近日更有指標案每坪開價站上百萬元。

南港經貿園區範圍西至興民街，東、北到環東大道，南至南港路，生活圈有捷運南港展覽館站和南港軟體園區站，以經貿一路、經貿二路、經園街、園區街為主幹道；信義房屋南港經貿店店長陳逸軒表示，其中經貿一路以捷運南港展覽館站生活圈為主，經貿二路則有中國信託總部和南港軟體園區站，周邊多為新成屋。

交通部分，除了有捷運板南線與文湖線之外，還鄰近3鐵共構南港車站，開車約5~10分鐘，周邊有許多高速公路與環東大道，近來也正在興建南港接坪林往宜蘭的快速道路，十分便捷。

交通便捷 生活機能待成熟

由於為重劃區，因此生活機能尚未完全成熟，陳逸軒指出，新民街和園區街有簡單的店面可以滿足生活機能，許多辦公大樓1樓有店面和攤位，未來中國信託有美食街，台肥土地也已經標售給漢來和凱撒飯店，將規劃百貨公司、購物中心或商辦，未來有商城機能。

房地產市場部分，經貿二路屬新興重劃區，新成屋林立，市容漂亮新穎；園區街、三重路則屬都更區，新成屋、老舊公寓皆有。陳逸軒分析，經貿二路每坪75~100萬元，10年大樓每坪75~80萬元，新成屋每坪80~100萬元，指標案有「無雙」、「天滙」；其中「無雙」走路3~5分鐘至捷運站，每坪90~100萬元，「天滙」今年9月奢侈稅將解禁，已有屋主醞釀9月後釋出銷售，每坪開價約100萬元左右。

自住買方多 2房產品最搶手

陳逸軒說，南港經貿園區有不少公寓待都更，其中R13都更範圍內的公寓，位在三重路、經貿二路、重陽路，緊鄰新成屋聚落，每坪成交65~70萬元，而其他都更範圍內的公寓，平均每坪40~45萬元，以新民街為主。近來南港經貿園區確實受到市場波動，買氣稍停滯，但是還是很多自住型買方要購屋，並以2房最受歡迎。

南港經貿園區也因有許多指標推案，成為新興豪宅聚落。新成屋「永泰皇御」規劃獨棟雙併均質103坪，全棟以千噸崗石鉅鑄，由呂建勳大師設計，每坪開價110~115萬元，採純毛胚交屋，可設計3~4房，規劃單純21戶，目前已售3成。

指標案競推 成新興豪宅聚落

「名豐時藝」基地668坪，位經貿二路235巷口，預計農曆年前完工，強調建材配備，花崗石材立面外觀由郭旭原大師操刀，為SRC加隔震結構，抗震係數0.33g達全台住宅最高，規劃95、100坪，也有170坪樓中樓戶別，現場銷售人員表示，該案潛銷中，開價未定，但每坪價格一定站上百萬元。

位重陽路485號的新成屋「高過岸」預計9月交屋，規劃23樓南港經貿園區最高SC鋼骨結構建築，因而得名「高過岸」，現場銷售人員表示，該岸位於基隆河水岸第一排，8樓以上即可享有山水景觀，近900坪的大基地規劃28戶單純社區，每戶規劃83~120坪、每坪開價93~100萬元。

而位重陽路125巷36弄的新成屋「雍容」規劃62坪雙併產品，共17戶，每坪開價86萬元起，訴求室內無走道空間與細膩的建築工法，注重防水工程，配備義大利廚具和德國衛浴，建材等級佳。