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房價鬆動？　學者：再等1年更明顯

TVBS作者黃宇潔 | TVBS – 2014年9月29日 下午1:07

有年底選再還有2016年總統大選，再加上一連串房市政策打壓，交易量大幅萎縮之際，學者認為，房價鬆動下滑要更明顯，至少得等上1年左右，到時候整體房價有機會，比現在的實價登錄價格，再下滑2成到2成5，市中心蛋黃區最高也有1成的跌幅。

淡大產經系副教授莊孟翰：「整體來講，市場走下坡是確實的。」

不敢下手的自住客，聽到這番話，肯定很開心。淡大產經系副教授莊孟翰：「紅單會消失膨風價會消風，這絕對正確，接著下來價格就會下修，才會進入議價空間(加大)，價格下修最後才是跌價。」

莊孟翰認為到了2015年下半年，政治因素衝擊下，房價會來到相對最低點，市中心蛋黃區，房價有機會下降5%-10%，至於整體房價，會比現在的實價登錄再降個25%，不過壞消息是，接下來要小心銀行放貸風險。

淡大產經系副教授莊孟翰：「太高的稅率不合理的政策，把這個整個交易壓縮掉了，市場流通性有問題嘛，你要買第一戶買不起嘛，你要換屋換不起嘛，那想要賣的人賣不掉嘛，這樣來講銀行本身資金流動，造成法拍等等，那就不可收拾了。」

因此金管會才會提出警告，以目前國銀房貸佔放款比重來看，土地銀行54.8%最高，渣打47%、聯邦40.8%，匯豐也有37.8%，如果增提房貸以及土建融的準備金1%，等於得提列773.5億元，以2013年獲利金額來計算，假如利率一拉高，高雄銀行土地銀行首當其衝，另外陽信、臺銀、中信、兆豐，也都被點名，危機正在悄悄發酵。525全民配屋網

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