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今年住宅、商用不動產市場雙雙失寵，短時間之內觀望氣氛難免。戴德梁行董事總經理顏炳立昨（2）日表示，現在市場是偏空失溫，買方都期待房價下跌，房價拉高出貨時機已經過了；如果賣方還在緬懷過去的激情和價錢，那就面臨流標的命運。

顏炳立昨天是在公布2014年第3季商用不動產市場季報時，針對當前不動產市場所作的談話。他表示，現在是賣方不服輸的拉鋸戰，有些賣方還在緬懷過去高房價的美好時光，但自用型買方的出價，往往非賣方所期待，所以價格認同感沒達到交叉點，成交量出不來。

顏炳立感覺到，市場正在失溫中。他指出，北市蛋黃區若每年5∼10％下跌，那蛋白區會怎麼跌，可想而知。因此賣方勢必要降價，房市成交動能才會出來。

不過，顏炳立表示，台北市蛋黃區房價並不會出現2年跌3成的現象，至於蛋白區，則有可能。以「林三淡」（林口、三峽、淡水）來說，現在就比較辛苦，過去1整年有些地方喊出來的價格，現在幾乎都停擺了。

顏炳立表示，有些沒有成交的好物件，「不是價格貴，只是時間不對」。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達補充指出，如台北市舊市議會大樓地上權招標案，之所以流標，不是60億元權利金底價太貴，而是生不逢時、招標時機已不對。

此外，根據戴德梁行統計，今年第3季的土地交易金額僅約234億元，創近3年來單季最低成交量的紀錄，透露建商對房市趨跌的不安。