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525全民配屋網, 525全民配屋網買屋, 525全民配屋網房屋貸款房地合一稅改方案近日雛型已現，預估2016年正式上路。但學者警告，目前稅改方向將把免稅門檻訂於新台幣3000萬元左右，可能把市場資金逼向低總價產品，形成富人與小資首購族搶同屋的怪象，房地產稅制改革，小資族恐未蒙其利先受其害。
 
影響所及，房產業者也發現，部分主推低單價、低總價產品的區域，最近市場反映猶如秋老虎般火熱，投資客對資金動向的敏銳覺，已使得房市人氣有回籠之跡。

財政部長張盛和日前表示，預定年底前將提出房地合一稅改方案，將參考南韓等國制度，訂定符合國情的課稅標準。

張盛和說，房地合一稅制的建立是按實際銷售價格減除成本計算所得，但不併入綜合所得總額課稅，將採「分離課稅」原則，目前稅率未定。除了將有自住1戶及農地免稅、長期持有等優惠外，財政部也會參考韓國稅制，讓約3000萬元新台幣以下的自住房可以免稅。

房地合一稅改自住房3000萬以下免稅，學者擔心恐引爆低總價市場新一波炒作

不過，這項稅改方向馬上引起國內學者反彈。德明科技大學副教授花敬群表示，財政部對於稅制改革開了不少後門，其中參考南韓制度而讓近3000萬自住房免稅的作法，恐會讓投資客蜂湧向3000萬元以下的住宅炒作。而近年來小宅熱賣的趨勢，預計低總價與低單價的產品，將是投資客的新寵。
 
花敬群說，如果低總價市場加溫，受害最大的的就是許多小資型的購屋民眾。因為投資客將本求利的心態，勢必將房屋加價再轉手。搭配奢侈稅可能隨房地合一稅改而廢止，他很擔心新一波的房地產炒風再起，讓小資或首購族更有望屋興嘆之感。

而市場上投資客目前也已因稅改方向大致底定而蠢蠢欲動，例如今年以來因輕軌動工，運動中心啟用，淡江大橋也即將開工等話題不斷的淡海新市鎮，業者就明顯感受到市場溫度如氣溫般入秋不墜。

淡海新市鎮一向被視為首購族天堂，稅改新制卻恐將把此地房價快速炒高
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