clarkcasg58的部落格

桃園與臺中的房地產，上半年整個價格表現，還有向上衝的力道，但北臺灣房地產，則沒有上衝力道，已往下調整；台南房地產第2季有緩緩小跌下來，但長期趨勢上，台南房市仍可向上攻堅，高雄也與台南房市很像，但高雄在氣爆事件之後，老實說對當地房市「很傷」，投資人觀望與期待房價下跌現象，會很明顯。

我認為，我們最關心的房市，價格真的不重要，量才是重點，不管對經紀業、地政士，及估價師都一樣，價格漲多少？其實對你們的好處，不如量的增加。因為量越多，你們才有機會賺錢；反觀，價格是人家賺走了，所以說，我們要關心是「量」，不是「價」。不過，市場比較讓人擔心的是，潛在的賣壓問題。

對於資金行情，臺灣現在沒有「資金過剩」問題，因資金動能現在也很有限，所以，民眾要謹慎觀察或面對房市，會比較好。

至於稅改問題，房地合一實價課稅，財政部計畫要課徵資本利得稅，現階段的概念，是要併入「綜所稅」。在這之前，擔心的人，會先賣房，獲利了結，因為先賣，就不用課資本利得稅；此時，量會出來，價格會往下跌，這是民眾對稅的預期心理效果。

反過來說，該稅負開始實施後，有人寧願不想賣房，就課不到稅，市場的量，就會萎縮；即使被課稅的人，也會將稅轉嫁給別人。實施後，會出現「價漲量縮」的問題，但現在，還沒實施之前，則會有「價跌量增」的效果。

我認為，自用住宅至少要維持「輕稅」，才不會受到影響，但若非自用住宅要加稅，這要全面稅改，才能做得到。對於2015、2016年市場而言，「量」才是王道，「價」真的不重要。

因為如果量能守住，價格就不會跌太凶；量失守後，加上有這麼多的外在力道影響下，價的走勢風險，會非常高，要漲或崩，將有非常不確定的因素在干擾，所以，量守住，很重要。