clarkcasg58的部落格

3000萬元以下店面比例成長10%

雖然今年1-5月台北市總價8000萬以上的店面交易量下跌6%，5001萬-7999萬的物件佔比也萎縮5%，不過3000萬以下店面卻逆勢成長10%。但整體來看，低、中、高價位的店面價格與去年並無太大變化。

劉志雄分析，政府一波波打房政策，不僅住宅產品受影響，連帶造成長線置產族縮手觀望，連一向交易穩定店面市場也受波及，不只交易量縮，產品的板塊也默默的在移動，高總價的店面越來越不受青睞。反觀A級商圈邊緣，或是B級商圈內的低總價店面，則更受到歡迎，一來可享受更高的投報率，二來則可避免成為下一波查稅的對象，風險大大降低。

至於總價8000萬以上的店面，交易占比由13%下滑到7%，交易占比呈現腰斬，而這些店面交易大半集中在大安區，包括敦化南路一段、仁愛路四段、忠孝東路四段、安和路一段等，這些路段涵蓋東區商圈及敦南誠品商圈，由於是A級商圈，所以仍能吸引口袋深的置產族群進駐。

劉志雄表示，在一連串抑制高價不動產的措施下，未來的店面市場也將呈現M型化市場，有題材的商圈，即使高總價，還是有人願意買單，至於低總價的產品則受惠於高投報、低風險的優點，交易占比可望持續攀升。