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住展雜誌今(7)日公布房市風向球，受到打房政策影響7月整體分數再降1.2分，續亮衰退警示的黃藍燈，主因買氣呈現低檔，但新屋供給以及房價卻依舊居高不下。住展雜誌主編施絢傑指出，年底又有選舉的影響，預估下半年成交量還是相當低迷。

期盼撿便宜 北部房市議價率拉高

6月以來無論是中央政府或者台北市皆祭出各種打房措施，造成房市成交量急凍，加上民眾期望房價走跌的心理，造成7月北台灣房市議價率大幅彈升。施絢傑提到，7 月的平均議價率已經從先前10%左右，擴增到15%以上，有些案例甚至已近2成。

不過施絢傑強調，議價率提升並非單純真的房價有向下修正，有一部分是建商將表訂價為拉高，製造出議價空間變大的「假像」，但實際上底價並沒有變動；此外也有少數新案以「破壞行情」的相對低單價成交，間接造成議價率拉高，因而導致同期個案成交量困難。成交數變少，少數有成交的皆為「議價空間」較大的例子，自然7月議價率也因此走揚。

買賣方價差尚未拉近 房價並未鬆動

施絢傑提到，雖然今年房市整體趨勢來看不太樂觀，特別是成交量較去年萎縮許多，但是截至目前為止，房價卻沒有因此鬆動，買方與賣方之間的價差也沒有縮小。的確自從打房政策出台後，買方人氣有縮手觀望的情況出現，但是賣家下修房價的意願也相當低。

即使如此，整體來看房價還是處於高檔，且7月推出的新案還是有續創天價的例子出現，在雙方無法達成共識的情況下，更不利房市成交。張絢傑分析，今年來人氣、買氣持續低檔，可是新供給及價格仍居高不下，這的確是代表衰退須注意的訊號。