clarkcasg58的部落格

因完成地產項目的1％需4年時間，開發過於龜速的華人首富李嘉誠旗下的和記黃埔、長江實業，遭大陸輿論批評它的「囤地」其實是坐待土地升值。

據中國廣播網報導，近年來，李嘉誠旗下「長和系」的囤地情況受到媒體廣泛關注。有的項目開工近10年，仍然未見動靜，多個項目被指開發4年，僅完成1％。

從和記黃埔上半年財報發現，原定在2004年11月開工的北京十三陵附近的「皇家別墅」北新嘉園項目，至今仍未有開工動靜，完工時間被推至2019年。

另外，上海方面，長江實業與和記黃埔聯合獲得上海浦東新區世紀大道2-4地段世紀匯項目，該項目佔地5萬多平方公尺，總投資額達47億元人民幣（下同），但是直到拿地6年後的2011年3月18日才開工，2015年才能完成該項目的17％。

相同的情況也出現在廣東。位於珠海淇澳島的柏濤灣建案簽訂時間為2005年9月26日，但今日僅完成了1％的開發。此外，位於惠州大亞灣澳頭住宅項目、中山翠湖住宅項目等，目前都僅完成了1％。

據中國地產網估算，按照2013年已確認銷售的均價保守估算，和記黃埔手頭握有的土地，未來可能賣出的房價已經是原有地價5倍多。

對於「長和系」的龜速開發模式，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，開發速度慢未必就是開發商囤地，有可能涉及到動拆遷和政府修改城市規劃的因素，但「長和系」這些項目的工程進度明顯慢於其他企業，有囤地嫌疑。

楊紅旭分析，先拿地、等待土地升值或周邊配套齊全以後再開發，是香港企業慣用模式。他表示，「過去10年是中國房市的黃金十年，但近年來土地價格漲幅趨緩，這種靠土地增值的模式將不再具有可操作性。」