clarkcasg58的部落格

房子一棟接著一棟倒，就怕房地產市場崩盤，房地合一稅課定了！被建商形容成有如災難。不動產研發中心主任徐佳馨：「房地合一交易，它可能未來在稅負上，比過去多大概一倍以上。」

2千萬元的房子如果以3千萬元賣出，扣掉成本300萬元等於獲利700萬元，依現行的房地分離課稅房地比2:8，700萬乘以20%再乘上所得稅40%，大概只要繳56萬元，但如果房地合一實行後，700萬元不分拆，直接乘以所得稅率40%，就要繳280萬元的稅，整整多了超過百萬元。

對政府的打房政策還是沒信心，因為實行起來難度看似還很高。房地產專家Sway：「如果說，今天農舍要排除的話，我就不知道這個財政部到底在幹甚麼，因為這個部份是很好炒的地方，我相信全國投資客都會往這個地方發展。」

行政院定調的改革方向將包含「三不條款」，包括只有1戶房屋的自用住宅或有2、3棟房屋以上，但長期持有房屋，沒有用來買賣套利以及農民持有的農地、農舍都被排除在外，不適用房地合一稅。

舉例來說，以1000萬元買到的房卻在實價登錄上以1300萬元報高，未來以1200萬元出售的話，實際賺了2百萬元，但登錄上卻是賠了1百萬元，沒有獲利就不用課稅，自然能避稅，而不登錄的話只會被課3-15萬元

不動產研發中心主任徐佳馨：「可能有心投機的人，他們會這樣的方向去賺，換言之就是說，雖然可以達到一個所謂租稅增益的效果，但某種程度上也要做好防避的措施。」政府積極打房想消除民怨，但看在專家眼中漏洞百出，要怎麼排除爭議還有一大段路。