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萬一不小心買到凶宅，要懂得爭取自身權益。

近期有一受矚目社會事件，大陸籍女子殺害男友前，已經將房子賣掉，卻在完成過戶登記後，在該屋裡將男友殺害分屍，讓該屋變成凶宅。律師蔡志雄表示，一般買賣房屋的習慣是先過戶再交屋，才算是完成買賣，若是在交屋前發生凶殺案，房子變成凶宅，買方還是可以提出減少價金或是主張解除契約。

買屋最忌諱買到凶宅，黃小姐去年在新北市買房子，簽約時特別跟房仲交代，上下左右都不能有兇殺或自殺案發生過，等她匯了300��萬元後，才從鄰居口中得知社區頂樓曾有人跳樓自殺，黃小姐因此提告解約。諸如此類的交易糾紛層出不窮，如果不小心買到凶宅，該如何爭取自身權益呢？

在屋主或仲介未告知情況下買到凶宅，可向法院提告解約。取自維基百科

直接或間接事故　凶宅有區別

專家表示，「凶宅」乃是一般民間用語，其內涵與範圍因人而異，對於個人所產生之心理影響程度亦有所不同，且判斷一房屋是否為「凶宅」，須考量事件發生之經過、事件經過時間長短等因素。

依照一般不動產買賣交易慣例，「凶宅」是指「曾發生兇殺或自殺致死之情事」的房屋。同時凶宅 又分「直接凶宅」與「間接凶宅」，「直接凶宅」指非自然身故發生在屋內，「間接凶宅」指非本戶房屋發生非自然身故，例如發生在同社區頂樓或樓梯間等公共區域，或同棟其它戶別等。

依事故發生的不同，凶宅也有直接及間接之分。

凶宅令人嫌惡　嚴重影響房價

律師吳秋樵表示，「凶宅」雖不致對於該房屋造成損害或降低房屋效用，但一般大眾對於此類兇殺或自殺致死之事件多存有嫌惡畏懼心理，會嚴重影響購買意願及購買價格，因此屋內是否曾發生有人「自殺或兇殺致死」情事，屬房屋交易之重要資訊，並影響房屋交易價值甚鉅，應認為是交易上之重大瑕疵。」

房仲業者指出，一旦被冠上「凶宅」疑慮，房價馬上應聲跌了5~7成，幾年前台中就有豪宅在裝修期間發生氣爆事件，2名工人慘死屋內，蒙上事故陰影變成凶宅，房價馬上損失千萬。

曾發生兇殺或自殺致死之情事的凶宅，普遍認定會影響房屋價值。

直接或間接凶宅 法院見解差很多

不小心買到凶宅該怎麼辦？吳秋樵指出，買到「直接凶宅」或「間接凶宅」，法院見解差很多。如果是買到「直接凶宅」想反悔可依《民法》提告，買方可以主張該房屋有「物之瑕疵」存在，並依《民法》第365條第1項之規定：「主張解除契約或減少價金」，要求屋主解約退錢或減價。

但如果是「間接凶宅」，例如同棟大樓其他樓層有人跳樓自殺或同社區其他大樓有發生兇殺案，高等法院判例則認為，無所謂影響居住品質或減少價值可言，因此如果買到「間接凶宅」，買方不得主張解約或是減少價金。就算房仲業者並未告知買方所買的房屋為「間接凶宅」，買方也不得向該房仲業者請求損害賠償。

直接凶宅或間接凶宅，法院見解差很多。

歷經轉手凶宅　買方仍可索賠

但通常有一種情形就是，房子歷經多次轉手，連賣方都不見得知道該物件為凶宅，事後才發現買到凶宅時，買方該如何主張權利？

關於這點法院則認為，《民法》瑕疵擔保義務，不以賣方的故意過失為要件，也就是說，賣方即使不知情仍須負責，而買方只要在合約簽定內6個月或是交屋5年內提出異議，都可要求賠償。此外，如果房仲業者未確實查證也必須負損害賠償責任，因為房仲業者對委託人負有善良管理人之注意義務。

買賣屋標的是否為凶宅，屋主及仲介有告知買方的義務。

買屋前確實告知　降低交易風險

一般來說不論是不是凶宅，其重點為仲介或屋主是否有如實告知，內政部公告之「不動產標的現況說明書」第11項即載有「本建築改良物（專有部分）於賣方產權是否曾發生兇殺或自殺致死之情事」。

其主要目的是希望仲介業者於接受委託時，要求委託人（賣方）據實填載，並於說明欄內詳實說明經過情形，以供買方判斷是否購買之參考。所謂「一個願打一個願挨」，如果仲介或屋主有如實告知，買方也願意購買，就不會有後續的糾紛發生，但依社會觀念來說多數人仍有凶宅禁忌，交易價格難免就會低於市價。