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日本中古屋市場持續加溫不受消費稅調漲影響根據東日本不動產流通機構研究分析指出，東京首都圈從2013年4月至2014年3月止，中古屋成交件數為3萬6762件，比前年度同期上漲13.3%，平均成交價格也上昇了3.9%。

從2014年4月起日本調漲消費稅%數，從原本的5%調升為8%，並且於2015年的10月正式調整為10%。如此巨大漲幅雖衝擊一般民生消費市場，但對於中古屋交易市場來說卻反而不受影響，可謂一大利多。

因為一般房仲業者所仲介的中古屋交易買賣並不在消費稅課稅對象之列，僅僅只有仲介成交手續費的部分(成交金額*3%+6萬日幣)會另外計算消費稅。比起每個月的房租獲利來說，目前3%的漲幅只是未來長期吸金的一點零頭而已。

以台灣搜房目前熱推的東京都豐島區一間10坪套房物件為例，距離山手線地鐵站徒步僅需4分鐘，鄰近學區與商店街，生活機能方便環境單純，一向是租屋者搶租之地。目前售價約1920萬日元一套(約台幣650萬)，其消費稅大約落在5萬日元出頭，但以套房一個月的租金11萬5千日元來說，投報率上看7%，些微調漲的消費稅漲幅顯然並未對租金收益造成顯著的影響。也因為如此穩定的收益報酬，日本中古屋交易市場依舊持續加溫。

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說明會中將討論
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2) 稅務及收租優勢：日本物件管理委託
3) 問答時間

時間:
2014-06-14(六) 14:00-15:30
2014-06-18(三) 19:00-20:30
2014-06-28(六) 14:00-15:30

地點:
臺北市復興北路48號12樓之1(近南京東路捷運站)

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新聞來源:
以上訊息由台灣搜房網整理提供

文章出自: https://tw.news.yahoo.com/日本中古屋市場持續加溫不受消費稅調漲影響-085130278.html搜尋相關資料:525全民配屋網