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打開小套房的門，5坪大空間，書桌，床，衣櫃，都是新裝潢，位在淡江大學旁邊，房租5000元。

而且一走出巷子，從炒飯、炒麵、飲料店，到便利商店，生活機能齊全，又不用通車上學，加上學校宿舍只有2000間，也難怪淡大3萬多名學生，不少人都選擇租屋。

淡江學生：「（班上一半的人租屋）應該有，就都淡大附近。」

淡江學生：「我室友就是台北人，覺得比較方便吧，上課這邊環境也不錯。」

房仲張浩茗：「淡江（出租套房）供過於求情況，是在最近一兩年發生，因為大量建商來這，興建學生套房。」

即使建商加入，造成租屋市場競爭壓力，但根據房仲調查，淡大週邊房價，30年，28坪的老房子，房價大約在480萬到600萬，隔6間套房出租，月租金4500~6500元，算一算，投資報酬率大約5%，比起台北學區出租套房，投報率1.6%~2.3%之間，還是很吸引人。

房仲張浩茗：「一些中古屋改裝的套房，其實他們取得成本比較偏低，讓平均投報率從5.5%，最高有到7%，以淡江為例的話，大概最高可以撐到6%。」

房仲業者也指出，最近就遇到台北的包租公，鎖定淡大投報率6%的小套房，進行收購，畢竟校園客源穩定，加上下學期，學校宿舍漲價，不怕找不到學生承租。(民視新聞陳韻平、郭文海台北報導)