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新的學年開始，大部分的外宿大學生已經找到住宿地點，但在房價高漲，學校宿舍有限的情況，悄悄興起一股「宿舍二房東」風潮，其中以租金高漲的大台北地區最為明顯。有學生透露，今年喊價特別激烈，最多一個月可以賺6000元。

房市迎接928檔期，北台灣推案量高達2300億元，較去年增加近3成，各代銷業者表示，9月起看屋人潮有回籠，但觀望氣氛濃厚，若以台北市來看，只有2000萬左右的小宅賣得動，6000萬元以上賣得很辛苦。

不動產授信持續成長。根據中央銀行昨（26）日公布8月全體銀行購置住宅貸款餘額為5兆7,926億元，建築貸款餘額為1兆5,880億元，續雙創歷史新高，並且年增率各創38個月及21個月新高，銀行主管表示，主要是因為單一大型聯貸案撥款及一波新成屋交屋潮所致，房市未再向上，緩跌走勢已成形。

相較於台北等大城市，因學生宿舍一位難求，形成「宿舍二房東」現象，租屋業者表示，受到學生減少的影響，排名較後段的大學，目前招生相當不易，且入學的新生多以在地學生為主，這些學生往往會選擇住在家裡，導致宿舍沒人租，學生想當包租公，現在已吃不開。

特地來台和建商一起開會，日本知名建築師北田先生非常謹慎，透過翻譯不斷和建商溝通，一再確認雙方想要的建築設計，任何差錯可都不能有，台南歷史博物館旁，因為地點就在台南市人口最多的永康區和安南區交界，近期建案非常受到矚目，因為過去大家熟知台南有人居住的最高大樓是永康區的28層大樓以及安平區27層樓的純住宅大樓，但未來歷史博物館附近建案完工，將出現破紀錄的29層住宅大樓，和附近其他透天別墅以及豪宅區相比，29層樓高，視野相對看得更遠，肯定也是賣點之一。

彭淮南在立法院答詢表示，針對房市需求面採取選擇性信用管制，加上財政部將推出房地合一課稅，已使今年前8月全台房屋移轉棟數減少11%，壓低房價已逐漸見到成效。

新台幣 2億元以上的高總價交易不常見，今年上半年實價登錄出現11個豪宅社區，共13戶的 2億元豪宅交易��錄，比2013年上半年的18戶略少，其中仍集中在信義區與大安區內，包括豪宅市場價格指標社區「皇翔御琚」，上半年最高成交總價達8.3億元，信義區的「信義之星」與「國家美術館」等。

■美國房市5年前瀕臨崩跌時的種種泡沫跡象，都已見諸當前的加拿大房市。

中國大陸是目前全球最大的鋼鐵消費國和生產國，不過，隨著大陸房地產的降溫、經濟衰退，造成大陸的鋼鐵消費量自2000年以來首次下滑。今年1到8月的鋼鐵消費量較去年同期減少0.3%，高達5億噸。

台南市安南區在台灣歷史博物館、台江公園的加持下，近兩年房價水漲船高，不僅因臨近南市北區，被喻為「新北區」，距離台南科學工業園區僅需15分鐘車程，5分鐘不到也即可達永康交流道，交通相當便利、生活機能完善，受到不少南科新貴的喜愛。

毗鄰澳門的珠海選在週末前一天晚間公布，似乎刻意壓低後續效應。珠海市住房和城鄉規劃建設局的網站指出，根據珠海市政府指示，「調整房地產市場雙限令」。雙限即限購、限價。

儘管目前房市冷清，但今年上半年實價揭露資料中，北市仍有11個豪宅社區出現總價2億元以上的交易紀錄，主要集中在信義區、大安區、中山區與士林區內，顯示高資產族群買房不手軟，房市兩極化現象明顯。

中山區一向為台北市物件交易量最大行政區，區內「晴光商圈」因生活機能便利，更是中山區交易最為熱絡的區域，主要以小套房產品居多，總價從500萬元∼2,000萬元產品都有；而行天宮周遭因鄰近第一殯儀館，後方民權東路二段、農安街巷內電梯華廈，總價約1,500萬元左右，為區域最便宜路段。

大陸房市直直落，地方土地收入直線下滑，導致依賴土地財政「維生」的地方政府，進入前所未有的焦慮期，不少大省財政官員紛喊吃不消，直呼「沒一個產業能替代房地產！」顯見地方財政因房市滑坡帶來的重壓。

▲內湖房價向來穩定，實價登錄後也無太大影響(圖／記者林信男攝)。

根據房仲業者統計，2014年第2季北台灣住宅交易總額，較首季成長27.1%，從交易量占比來看，熱門產品依序是新北市10年內住宅(24.22%)、桃園縣10年內住宅(16.24%)，以及新北市21年以上住宅(12.75%)。

928檔期到來，各主要業者卯足全力拚推案，雖因年底大選在即、政策性打炒房等干擾因素影響，市況不若過往熱絡，但在業者積極造勢之下，仍有一波「小行情」；多數專家均建議，有自住需求者不妨趁著此波928檔期，多看屋、勤比較、好好議價，擇優進場晉身有殼族。