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中央銀行出手打房，導火線究竟為何，答案揭曉！全體銀行5月房貸、土建融資餘額，不只雙創新高，兩者合計不動產授信餘額達7.28兆元，將近國內生產毛額（GDP）的一半，已經超過國際上認定的40％紅色警戒。

新北市「簡易都更」暴增！自去年汐止、今年板橋等2案順利動工後，新北市都更處最近1個月內，共收到13件簡易都更申請案，一般都更案竟掛零，兩者比例相差懸殊，足證「時間就是金錢」，業者也從原本的爭取容積，轉為爭取時效。

2014年已過了一半，台灣房地產市場表現差強人意；展望下半年，多數專家均認為，在年底七合一選舉的影響之下，房市仍難有大表現，將呈現「平盤震盪」格局，至於價量走勢，應會維持上半年「價穩量縮」的情況。

淡水小坪頂後倚陽明山國家公園、前俯關渡平原，能一覽觀音山、淡水河出海口、台北市都會夜景等，景觀無敵，除了有一般住宅產品之外，近年推出許多景觀住宅，依規劃不同開出5~9字頭不等的價格，吸引不少民眾置產做為度假休閒宅。

中央銀行昨（27）日公布5月購置住宅貸款與建築貸款，餘額各為5.725兆元與1.554兆元，繼續雙創歷史新高，合計不動產授信餘額高達7.28兆元，試換算已逼近台灣GDP（國內生產毛額）的一半，更遠超過國際認定的40％警戒線，這應該就是央行第2季理監事會再揮4刀打房的主因。

央行擴大總體審慎政策規模，加大打房力度，元大寶華綜經院昨（27）日表示，這等同於間接暗示，打房政策只是財經部會未來一連串調控房市的「政策組合之一」，未來如果房地產交易仍無法降溫，政府打房措施將進一步陸續出籠。

台灣房屋引用日本不動產研究所近期公佈的資料顯示，以東京為首的日本6大都會區2014年第1季最高價格區間住宅地價漲達6.04%，且自2012年第3季以來連續4次調查結果皆上漲，上漲幅度逐次提高。

央行大動作打房，驅使市場資金「從房市轉入股市」，昨（27）日永昕、富晶通、協益、宇環、漢平等14檔超吸金，檔檔帶量飆漲逾5.8至7％，成為央行趕錢入股市政策下買盤的首選，後續新資金湧入的推升行情可期。

中央銀行突襲打房，公文昨早以最速件送達全���銀行，完全不給空窗期，即日起實施。不過因此次保密到家、出手得相當突然，各銀行毫無準備，不少還在跑流程的貸款案件，因新制被迫喊停，搞得手忙腳亂。

美術館、演藝廳等藝文展演中心，除了濃厚的藝文氣息，通常周邊都有廣大的公共空間和大片綠地，因此一向是最佳的居住環境，周邊房價也漲多跌少。新竹市演藝廳周邊也匯集這些特色，成為新竹市最熱門的區域，更因腹地不大，物件有限，房價早已坐3望4，甚至凌駕新竹最熱門的關埔重劃區。

政府打房，房仲持續加碼搶進海外置產市場。台灣房屋在日本東京新宿區旁新橋開設首家東京分店，是繼4年前信義房屋後，第二家搶進東瀛的台灣連鎖房仲業者。除了以每年4％租金投報率外，更看準從今年到2020年是日本「黃金六年」，東京房價至少上漲1倍的「增值價差」，預計3年內銷出1500戶當地地產物件，總銷50億日圓。

南萬華新成屋案「御萬園」，位西園公園旁，規劃單層單戶10戶住家，坪數62坪，鄰近萬華國中、西園國小，附近生活機能完整，位處靜巷，臨學校享永久棟距，每坪開價65萬元起，預計年底交屋。

萬華區預售新案「安家More+」，位西寧南路，鄰近西門商圈、桂林路家樂福，規劃2.95+4.15米創意複層空間，外觀以寶格麗風格打造，使用40顆鉻色不鏽鋼金屬髮絲紋球外框，頂樓屋突還規劃玻璃茶屋，造型時尚，26~36坪產品，每坪均價85萬元。

藝人代言建案風潮再起。近期不少新推案，找來藝人形象代言，各大POP看板、報紙文宣都能見到藝人風采，吸引不少民眾目光，像是高雄「SUPER ONE」找來謝金燕代言，搭上「姐姐」爆紅風潮，成功打響名號；高雄「三發景榮」則買下錦榮肖像權，同名諧音吸人氣。

　　不過，在租賃市場方面，台北市辦公室空置率下修至6.21%，持續下探新低點，平均租金則上漲至2,010元，受惠於空置率位於低檔，租金成長幅度加大，辦公需求穩健成長。

地政局的資料顯示，若將北市十二分區依房價屬性分成四個次分區，大安信義中正區及萬華文山北投區房價皆較二月高，分別成長二．一一％和一．八五％。另兩次分區今年三月住宅價格指數則略微下跌，中山松山南港區較二月下跌○．五九％，士林內湖大同區則下跌○．二五％。

主任 李宜家

內湖五期新成屋「遠雄奧斯卡」位萬坪明美公園旁，規劃53、65、78坪，每坪開價85~86萬元，目前僅剩個位數戶別可售，主力坪數集中78坪，享雙主臥、雙廚房規劃。

龜山鄉近兩年的房市成交量高，和機場捷運A7站有關，購買第二間房子並不代表就是投資客，政府打房會影響到真正想要買屋自住的人，未來可能要準備更多的自備款，購屋愈來愈困難。（圖文：記者鄭淑婷）