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北市建案公設比53% 逾半房價花在上頭
東森新聞東森新聞 20141025 下午1:31
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北市建案公設比53% 逾半房價花在上頭
公設比多高的房子,你會更願意買呢?在台北市內湖有一處新建案,公設比竟然超過了百分之五十,也就是說買房的錢有一半都是花在公設上頭,雖然只是少數例子,但觀察北市新建案,平均公設比,現在已經超過了三成四。
走進內湖這個小巷弄,看到這一棟一層一戶新現代風的小豪宅,跟一旁的舊公寓比起來新穎不少,不過只要你一聽見它的公設比到底有多高,準備掏錢的雙手很可能就馬上縮了回來,沒泳池、沒健身房,連停車位都只有一個能賣,這棟位在內湖康樂街的華廈,基地只有48坪,加上要設置電梯、逃生梯、機房、地下室、天井,公設比竟然高達53%,以一戶平均總價兩千兩百多萬來算,買家等於要砸下1200萬的鈔票來買公設。
代銷人員:「應該三個月就要賣光的,高公設比嚇跑不少精打細算的民眾,這棟六層小豪宅建商6月開賣,除了原本預售的一戶,四個多月下來只多賣出一戶,剩下四戶乏人問津。」代銷商私下表示,今年之前能再賣出一戶就要偷笑了,房仲業者陳泰源:「投資用的他還是會願意去買這樣,新一點的高公設比的房子,因為沒辦法,新房子就是公設比就是這麼高。」
辛苦背房貸買房,結果變成是在買公設,看看台北市建案的平均公設比,從2005年的28.8%,已經一路攀升到現在的34.5%,而基地面積百坪以下的建案,公設比40%以上的更不少見,現在台北買新房子,1000萬裡頭平均有345萬都是花在公設上頭,房仲業者陳泰源:「光是要維護那些公設,你每個月的管理費也是很嚇人。」超高公設比就怕是建商強灌水,民眾看房除了要注意公設比數字實不實在,相關設施有沒有符合實際需求,也是重點之一。

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