525全民配屋網, 525全民配屋網買屋, 525全民配屋網房屋貸款〔自由時報記者賴筱桐/新北報導〕新北市政府一○二年針對捷運新莊站及中永和沿線周邊劃定都市更新地區範圍,若於指定時程內提出申請,最高可享十%容積獎勵。不過,計畫發布實施初期,部分民眾誤會將大規模公辦都更,擔心房屋面臨拆遷,急忙打電話詢問,才發現烏龍一場。

申請可享10%容積獎勵

都更處更新發展科科長洪宜萍指出,新北市現有一百五十多萬戶房舍中,屋齡二十年以上房子超過五成,超過三十年者多達五十七萬多戶,建物老舊潛藏都市防救災與景觀問題。

洪宜萍表示,為改善居住環境,促進土地再開發利用,配合大眾運輸系統建設完成,選取捷運場站周邊四百至五百公尺範圍劃定更新地區,並規劃人行步道、街角廣場及開放空間設置等指導原則,若區內建案六年內提出申請,可依時程給予三至十%不等容積獎勵,盼提高民間參與意願。

據統計,目前在板橋、新店、永和、三重、中和、新莊、土城及淡水等捷運沿線出口劃定更新地區範圍,共三十三案提出都市更新事業計畫案申請,其中二十六案審議中,七案已核定。

新北市都市更新學會常務監事黃潘宗認為,位於都市更新地區範圍內的都更案,只要規定期程內提出申請,即可享有容積獎勵,不會增加建商任何成本,對建商與民眾而言都是一項誘因,應能提高參與意願。

不過,捷運周邊推行都更恐遭遇困難,黃潘宗舉例說,以永和地區為例,目前永和路兩側為兩、三層樓透天厝,但一樓店面租金收益高,房東每月可收入二十至三十萬元,都更後店面空間可能縮水,且施工期間無法收租,造成地主意願不高、整合困難。


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