clarkcasg58的部落格

收租金不夠付房貸？！根據一項最新針對亞洲主要城市的租金投報率與房貸利率調查顯示，亞洲有8個主要城市都陷入租金負投報危機，台北住宅「負投報」0.365％也在其中，但是相對比上海、北京、首爾好。不過台北租金投報率僅1.645％，是亞洲最低，等於是亞洲、也是全球最苦包租公城市。

台灣房屋根據權全球數據庫NUMBEO網站，調查亞洲13個主要城市的租金投報率與房貸利率，只要租金投報率輸房貸利率，就形成「負投報」。而這個數據統計顯示，亞洲主要城市除東京、香港、新加坡等5個城市是正投報外，其餘包括台北、首爾、上海、北京、曼谷、胡志明、馬尼拉、和雅加達等8個城市，都因房價高出現負投報現象。

台灣房屋表示，「負投報」也就是拿租金來繳房貸，連利息都不夠付。台灣在這些城市中，相對較不嚴重，是8個負投報城市中最輕。而雅加達租金負投報4.37％最嚴重，越南胡志明市負投報3.7％，嚴重程度僅次於雅加達。

台北的住宅負投報則為0.365％，比上海、北京、首爾都好，為亞洲13個主要城市中最低。不過，由於台北租金投報率僅1.645％，是13個城市中最低。等於買房子出租，要租60年才能回本，是亞洲、也是全球最苦包租公城市。而亞洲城市中，以東京租金投報率4％∼5.56％表現最好，房貸利率在2％左右。

台灣房屋指出，租金投報率高於房貸利率，可以跟銀行借錢買房，再用租金來付房貸，就有「套利」賺差額利潤的空間。相反產生「負投報」現象，表示該城市房價泡沫嚴重，房價和基本面背離。

數據顯示，雅加達在2012到2013年，為全球豪宅房價漲幅最大的城市，一年飆漲37.7％。嚴重的房價泡沫，讓這個城市的租金投報率雖將近6％，但平均房貸利率達10.3％，換算負投報達4.37％。

台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太?表示，近年國人熱中在東南亞投資房地產，這些城市租金投報率雖高，但實際上房貸利率更高，已出現負投報風險，民眾必須小心賺了租金，卻可能賠了匯差或房價下跌損失。

淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，過去「負投報」不成問題，因為房地產增值後，漲幅可以抵過那些投報率，不過現在市場出現反轉，台灣非蛋黃區有跌價風險，所以未來投資人還可能還要面對資產縮水問題。