clarkcasg58的部落格

想入住優質地段，得跨過更高的房價門檻。陳俊鋒攝

面對節節高漲的房價，一般新婚族如何添購愛的小窩，往往讓新人們傷透腦筋。不同族群會有不同的購屋需求，新婚首購族也應有更周全考量，專家強烈建議，「貸款試算」、「挑選地段」、「未來轉手性」、「裝潢開銷」、「多方比價」，為首購族一定要搞懂的5件事。

高房價之下，新婚首購族想在雙北市成家越來越難。

第1：考量未來開銷　事先試算房貸

根據內政部統計，2013年第4季貸款負擔率為35.36%，較去年同期增加2.58%，全國房價負擔能力仍偏低，尤其以台北市、新北市最低。21世紀不動產副總曹若琪提醒，新人首購尤其必須避免衝動購屋，貸款成數控制在收入的3分之1，且要考量未來轉手性，讓第1間房子變成未來資產，而非扛在肩上的負債。

房產作家Sway建議的速算法，購屋族可依此評估經濟狀況是否許可，首購族要準備至少3成自備款，並準備7成銀行貸款，還要再加上1成做為裝潢款項，將這8成金額乘以0.5%，即為每月房貸本息攤還金額。

以房屋總價1000萬元試算，自備300萬元，貸款700萬元，裝潢預算100萬元，將800萬乘以0.5%得到4萬元，即為每月要負擔的本息攤還金額。至於未來養育小孩的可能開銷，屬於另一筆預算，雖然不適合與房貸負擔一併討論，但也將是一筆開銷。

購屋要量力而為，以免房貸成為生活重擔。

第2：挑選熟悉地段　向中心點妥協

新婚首購族由於預算相對有限，在選擇購屋區域時，時常陷入「買不起市區又不願意住郊區」的無解迴旋，Sway建議，確定計畫生子的夫妻，購屋地段最好以男方或女方家人居住地為優先考量，小孩才有親人協助照顧，或者以男方、女方的工作地點取中心位置作為購屋地段，雙方不至於為了工作通勤耗費太多時間。

曹若琪認為，大多數新婚首購族的預算不高，不妨選擇都會區外第1圈的郊區購屋，房價僅為都會區的一半或3分之1，未來跟著都市擴大而帶動房價成長的機會相對高，抗跌性佳。

新婚首購族預算不高，專家建議不妨選擇都會區外第1圈的郊區購屋。

第3：考慮轉手性　長住可一次到位

曹若琪說：「首購族一定要多看、多比價」，第1間房子因為預算考量，通常會先從小坪數下手，未來再「以小換大、以遠換近」，特別要注意建商品質、房屋方位、格局、社區管理及交通等因素，這些都會牽涉未來5~10年的轉手性。

如果短期內沒有換屋計畫，屬於長住型的首購族，Sway認為，不妨一次到位，購買3房甚至4房產品，預留未來家中成員增加所需的居住空間，不過，越是大坪數的產品，在市場上的轉手難度越高；反觀純粹以轉手容易考量，靠近捷運站的住宅最好轉手，但屋主得接受住商共處相對複雜的住家環境。

若能在捷運站週邊購屋，將來轉手相對輕鬆。

第4：裝潢力求精簡　省下錢還房貸

曹若琪提醒首購族，不要花太多錢在裝潢上，如果是買中古屋，基於衛生觀念和個人習慣，屋主常會更換新的衛浴設備和廚具，而沙發、床組、電視、冷氣也是消費者的熱門更換品項，但她強調，必須先盤算經濟狀況，列出個人需求，再決定房屋的翻修程度。

她建議，可使用系統家具減少木工，畢竟首購族資金相當有限，每一分錢都要花在刀口上，省下的資金用來償還房貸或做為第2屋的購屋基金，才是更長遠的規劃。

在預算不高的狀況下，專家建議考慮市區中古屋。

第5：勤做房市功課　取捨優先順位

想要深入了解市場脈絡，曹若琪建議，首購族平常可多逛物件、跟房仲探詢周邊的成交行情及環境上的優缺點，還可調閱房屋謄本、善用實價登錄網站，至少要對市場有基本認知，挑選物件時才有判斷標準。

Sway認為「凡事有一好，沒兩好」，進入物件比價時，看的是購屋族心中的優先順位，例如在生活機能、交通建設、環境品質中，必須有所取捨，抓大放小才能以期望的價格買到理想物件。

他也提醒，寧願買市區中古舊屋，別買郊區大坪數住宅，因為看似房價便宜的新興重劃區，基礎建設根本還沒成形，衝動入住必須忍受好多年的生活黑暗期。