525全民配屋網, 525全民配屋網買屋, 525全民配屋網房屋貸款  內政部將於明(104)年7月1日施行都市計畫容積總量管控上限,都市更新區域不得超過法定容積50%,一般地區不得超過20%,雖給予業者2年緩衝期,但在成本增加下,可能引發建商搶照風潮。

  由於都市計畫於法定容積外,增加的容積種類繁多,個別增加容積雖都訂有上限,卻無總量累計上限,以致於總容積失控、影響環境品質。因此,內政部通過「都市計畫法台灣省施行細則」部分條文修正草案,增訂都市計畫容積總量管控上限,將於明年7月1日實施。

  根據房仲業者統計,今(103)年與去(104)年同期相比,整體建照核發量微量增加、達55,291宅,其中新北市核發建照突破1萬宅以上;以六都來看卻是不增反減,其中桃園、台中與台南大幅量縮,反觀台北、新北與高雄則是增加2至5成。

  住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,各方預期明年全台容積總量管制,不少業者積極搶照。不過房市由多轉空,精打細算的建商將仔細評估搶送是否划算,地方政府也可能礙於房價高漲而放緩核照腳步。

  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則指出,受到高房價與建築法規的政策引導,今年建照數量持續攀升,1年後非都更地區的容積獎勵上限最高20%,對於台北市以外的大型重劃區,或大面積的開發案影響最大,可能爭取的容積獎勵大幅縮水,研判開發商可能提前因應,加上目前房價仍處於高檔、價格穩定,仍有推案空間。

  以房價指標的雙北市為例,台北市供給量仍維持六都最低的健康水位,新北市因「都市計畫法新北市施行細則」已於今年5月1日上路,取消包括銀級綠建築獎勵、開挖保水獎勵、防災間隔獎勵等,恐衝擊個案減少約20%的容積獎勵,加上商業區做住宅使用基準容積比照住宅區,在5月上路前已吸引開發商搶照。

  曾敬德認為,從建照核發數量來看,接下來陸續有工地動工,未來房市供給量增加,部分開發商可能視景氣狀況採先建後售,或邊建邊售的方式,不一定馬上會造成市場上的賣壓,但特定區域供給量大,又缺乏基本面的支撐,個案銷售可能感受壓力。


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